Immer mehr Menschen und unter ihnen vor allem Unternehmer sowie vermögende Privatpersonen spielen mit dem Gedanken, nach Dubai auszuwandern. Denn die Stadt gilt nicht nur als Steuerparadies, sondern überzeugt auch mit bestem Wetter und einem hohen Niveau an persönlicher Sicherheit. Doch was passiert eigentlich mit einer in Deutschland belegenen Immobilie, wenn die Eigentümerin oder der Eigentümer nach Dubai auswandert?

1. Grundsatz: Die Besteuerung von Einkünften aus Immobilien nach deutschem Recht

Wer Immobilien vermietet, erzielt damit im Privatvermögen grundsätzlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 Absatz 1 Nummer 1 EStG. Zu versteuern ist der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten, wobei dieser auch negativ sein kann. In diesem Fall entstehen Verluste aus der Vermietung.

Zunächst sind bei der Vermietung von Immobilien daher die Einnahmen (§ 8 EStG) zu ermitteln. Zu ihnen gehören zum Beispiel folgende Posten: