Dubai bietet neben zahllosen touristischen Attraktionen und vielfältigen Möglichkeiten zur Gründung von Unternehmen auch einen attraktiven Immobilienmarkt. Dabei kann man Immobilien in Dubai sowohl kaufen, um selber darin zu wohnen als auch um sie zu vermieten. Aber auch als Anlageobjekte sind Immobilien in Dubai hervorragend geeignet. Dazu muss man allerdings wissen, dass man als Ausländer nur in bestimmten Gebieten uneingeschränkte Grundstücksrechte erwerben kann. Außerhalb dieser Bereiche ist Ausländern zwar auch der Erwerb von übertragbaren Grundstücksrechten gestattet, doch besteht hier eine zeitliche Befristung. Eine weitere Besonderheit im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Dubai besteht darin, dass eine Finanzierung durch Banken so komplex ist, dass sie keine großen Aussichten auf Erfolg verspricht.

1. Immobilien in Dubai kaufen – Einleitung

Dubai ist zum modernen Märchenland aus 1001 Nacht erwacht. Mehr noch – es hat sich zum Übermorgenland entwickelt. All dies hat es gewiss seinen reichen natürlichen Ressourcen zu verdanken, aber auch der weisen Voraussicht, dass dieser Segen eines Tages versiegen wird. Also hat sich Dubai als eines der vielen Emirate am Persischen Golf nach anderen Säulen für seine zukünftige Wirtschaft umgeschaut und viele attraktive Alternativen gefunden. Neben der Ansiedlung von Unternehmen aus aller Welt und dem inzwischen boomenden Tourismus ist auch der Immobilienmarkt ein aufstrebender Silberstreif am Horizont. Darum bewirbt das Emirat auch ganz offensiv seine Anlagepotentiale in dieser Branche bei internationalen Investoren. Und dies ist mehr als Grund genug für uns, um einmal zu schauen, was Dubai hierbei so alles zu bieten hat und wie man dieses Potential erschließen kann.

2. Immobilien in Dubai kaufen: Rahmenbedingungen

Das Emirat Dubai besteht einerseits aus einer großen urbanen Fläche miteinander verschmolzener und durch Schnellstraßen verbundener Bezirke. Andererseits gibt es inzwischen aber auch immer mehr Siedlungsflächen außerhalb der Stadt. Sie wurden im Laufe der Jahre mühsam der Wüste entrissen, die nach wie vor einen starken Kontrast zur Moderne der Stadt bildet. Wer also in Dubai in Immobilien investieren möchte, hat die Wahl zwischen dem Ländlichen und dem Mondänen sowie alles, was dazwischen verortet ist.

Allerdings begegnet uns als Ausländern, die inzwischen einen überwiegenden Großteil der Bevölkerung des Emirats bilden, eine Grenze. Dies ist insofern verständlich, als es in keines Staates der Welt Interesse ist, das eigene Land im Ausverkauf ausländischen Investoren anzubieten. So hat auch Dubai entschieden, dass der Erwerb von Grundstücken an Ausländer reglementiert und beschränkt werden sollte.

3. Immobilien in Dubai Kaufen: Freehold und Sharehold Zones

3.1. Unterscheidung Freehold und Sharehold Zones

So hat man bestimmt, dass Ausländer nur in bestimmten Gebieten Immobilien in Dubai kaufen dürfen. Diese Gebiete nennt man Freehold Zones. Nur in diesen Bezirken ist Ausländern ein uneingeschränkter Immobilienerwerb gestattet. Immerhin umfassen die Eigentumsrechte an Immobilien, die in diesen Arealen liegen, die ganze Bandbreite an Rechten, die wir im Großen und Ganzen auch aus Europa kennen.

Im Gegensatz dazu gewährt Dubai in den übrigen Gebieten beim Kauf von Immobilien nur eingeschränkte Grundstücksrechte. Die hauptsächliche Einschränkung betrifft die Befristung der erworbenen Rechte, die 99 Jahre beträgt. Da es also mehr um langfristige Pachtvereinbarungen als um echten Eigentumserwerb geht, nennt man diese Gebiete auch Sharehold Zones. Immerhin kann man die in diesen Gebieten erworbenen Grundstücksrechte auch übertragen, etwa durch Verkauf, Schenkung oder Erbschaft.

3.2. Welche Gebiete gehören zu den Freehold Zones?

Die Vorschrift Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai weist als Freehold Zones folgende Bereiche aus: